گوانگ میں رہائش کی قیمتیں اتنے سستے کیوں ہیں؟

گوانگ میں رہائش کی قیمتیں اتنے سستے کیوں ہیں؟ Gu گوانگ کی پراپرٹی مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کا گہرائی سے تجزیہ

حالیہ برسوں میں ، گوانگ کی رہائش کی قیمتیں دوسرے پہلے درجے کے شہروں (جیسے بیجنگ ، شنگھائی ، اور شینزین) کے مقابلے میں بہت زیادہ "عوام دوست" بن چکی ہیں ، جس سے وسیع پیمانے پر بات چیت ہوتی ہے۔ اس مضمون میں گذشتہ 10 دنوں میں اعداد و شمار کے موازنہ ، پالیسی کے اثرات ، مارکیٹ کی فراہمی اور طلب اور دیگر گرم موضوعات کے نقطہ نظر سے گوانگ کی رہائش کی قیمتوں کے پیچھے کی وجوہات کا تجزیہ کیا جائے گا۔

1۔ گوانگزو ہاؤسنگ کی قیمتیں دوسرے درجے کے دوسرے شہروں کے مقابلے میں

یہ اعداد و شمار سے دیکھا جاسکتا ہے کہ گوانگ کی رہائش کی قیمتیں شینزین کا صرف 58.7 ٪ اور بیجنگ کا 62 ٪ ہے۔ خلا نمایاں ہے۔ پچھلے 10 دنوں میں ، "گوانگ ہاؤسنگ پرائس ڈپریشن" سوشل پلیٹ فارمز پر ایک گرمجوشی سے زیر بحث کلیدی لفظ بن گیا ہے ، جس میں تلاش کے حجم میں ماہانہ ماہ میں 35 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

2. پالیسی اور زمین کی فراہمی کے عوامل

1.زمین کی کافی فراہمی: گوانگ کی رہائشی اراضی کی فراہمی 2023 میں 800 ہیکٹر تک پہنچ جائے گی ، جو شینزین سے 2.3 گنا زیادہ ہے۔ مناسب فراہمی نے زمین کی قیمتوں کو مؤثر طریقے سے مستحکم کیا ہے۔

2.مختلف کنٹرول پالیسیاں: گوانگہو کے کچھ علاقے (جیسے زینگچینگ اور کونگوا) اب بھی کم نیچے ادائیگی کا تناسب (20 ٪) نافذ کرتے ہیں ، جس سے گھر کی خریداری کے لئے حد کم ہوتی ہے۔

3. مارکیٹ کی فراہمی اور طلب کے ڈھانچے کا تجزیہ

اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اگرچہ گوانگہو کی آبادی بڑی ہے ، لیکن اس کی انوینٹری شینزین سے 2.5 گنا زیادہ ہے۔ فروخت کے لئے دباؤ زیادہ ہے ، اور ڈویلپرز اپنی پروموشنل کوششوں میں اضافہ کرتے رہتے ہیں۔

4. بحث کے گرم موضوعات

1."لاگت کی تاثیر" ایک اعلی تعدد کا لفظ بن گیا ہے: پچھلے 10 دنوں میں ژاؤوہونگشو سے متعلق نوٹوں میں 42 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ نیٹیزین عام طور پر یہ مانتے ہیں کہ "ایک ہی بجٹ کے ساتھ ، آپ گوانگ میں تین مکانات خرید سکتے ہیں ، لیکن آپ شینزین میں صرف ایک مکان خرید سکتے ہیں۔"

2.گوانگفو سٹی اثر: فوشان کے کچھ علاقوں میں رہائش کی قیمتیں گوانگہو میں صرف 50 ٪ ہیں ، لہذا کراس سٹی ہاؤسنگ خریداری کچھ طلب کو موڑ دیتی ہے۔

3.صنعتی تقسیم میں اختلافات: گوانگ کا ملٹی سینٹر ڈویلپمنٹ ماڈل (پرل ریور نیو ٹاؤن ، پازہو ، مالیاتی شہر ، وغیرہ۔ گھریلو خریداریوں کی طلب کو منتشر کریں) شینزین کے "یک قطبی اجتماعی" سے مختلف ہے۔

5. مستقبل کے رجحانات کی پیش گوئی

ماہر کی رائے سے پتہ چلتا ہے:توقع ہے کہ 2024 میں گوانگ ہاؤسنگ کی قیمتیں مستحکم رہیں گی، بنیادی علاقوں (تیانھے ، ہیزو) میں 3-5 فیصد اضافہ ہوسکتا ہے ، اور مضافاتی علاقوں میں حجم کی قیمت تجارت جاری رہ سکتی ہے۔ حالیہ ہاٹ سرچ ٹاپک کے سروے کے نتائج کے مطابق #فرسٹ ٹیر شہروں میں مکان کا انتخاب کیسے کریں ، 38 ٪ جواب دہندگان کا خیال ہے کہ گوانگہو "سب سے زیادہ لاگت سے موثر انتخاب" ہے۔

خلاصہ یہ ہے کہ گوانگ میں نسبتا "سستے" رہائش کی قیمتیں زمینی پالیسیوں ، مارکیٹ کی فراہمی اور طلب اور شہری ترقیاتی ماڈلز کے مشترکہ اثرات کا نتیجہ ہیں۔ گھر کے خریداروں کے ل they ، انہیں اپنی ضروریات کی بنیاد پر قیمتوں میں فرق کے پیچھے بنیادی عوامل کو عقلی طور پر دیکھنے کی ضرورت ہے۔