میں مکان کہاں نہیں خرید سکتا؟

میں مکان کہاں نہیں خرید سکتا؟ خرابیوں سے بچنے کے لئے 10 نکات

پچھلے 10 دنوں میں ، جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے بارے میں بات چیت انٹرنیٹ پر زیادہ رہی ہے ، خاص طور پر "خرابیوں سے بچنے کے لئے مکان خریدنا" ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ یہ مضمون آپ کے لئے ترتیب دینے کے لئے جدید ترین گرم ڈیٹا اور پیشہ ورانہ تجزیہ کو جوڑتا ہےاعلی خطرہ والی خصوصیات کی 10 اقسام، ہوشیار فیصلے کرنے میں آپ کی مدد کرنا۔

1. ٹاپ 5 نے حال ہی میں رئیل اسٹیٹ کے خطرے کے عنوانات کی تلاشی لی

2. پانچ اقسام کی خصوصیات جو آپ کو کبھی نہیں خریدنی چاہئے

1.ایسے منصوبے جہاں ڈویلپر کا کیپٹل چین ٹوٹ گیا ہے: رئیل اسٹیٹ کی ایک معروف کمپنی سے متعلق ایک حالیہ طوفان کے واقعے کے نتیجے میں بہت سی جگہوں پر منصوبوں کی معطلی کا باعث بنی ہے۔ گھر کے خریداروں کو ڈویلپر کے قرض کے تناسب پر خصوصی توجہ دینے کی ضرورت ہے (نیچے دیئے گئے جدول کا حوالہ دیں):

2.نامعلوم املاک کے حقوق کے ساتھ پیش گوئی کی گئی جائیداد: تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پیش گوئی کی گئی خصوصیات میں سے 35 ٪ پوشیدہ تنازعات ہیں۔ عام خطرات میں شامل ہیں:

• اصل مالکان نے منتقل کرنے سے انکار کردیا (42 ٪)
• اسکائی ہائی پراپرٹی فیس کی ادائیگی میں بقایا جات (28 ٪ کا حساب کتاب)
• ایک طویل مدتی لیز معاہدہ ہے (19 ٪ کا حساب کتاب)

3.اسکول ڈسٹرکٹ ہاؤسنگ کو ایڈجسٹ کیا جائے: وزارت تعلیم کا تازہ ترین "اساتذہ گردش کا نظام" 12 شہروں میں پائلٹ کیا گیا ہے ، جس کی وجہ سے کچھ اسکول اضلاع میں رہائش کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

4.سنگین معیار کی پریشانیوں کے حامل مکانات: حال ہی میں بے نقاب "کویجو بلڈنگ" واقعے سے پتہ چلتا ہے کہ مندرجہ ذیل تعمیراتی سالوں کے مکانات زیادہ خطرہ ہیں۔

• 1995-2000 (پہلے سے تیار کردہ پینل کا ڈھانچہ)
• 2015-2018 (اعلی کاروبار کی مدت)

5.غیر دستاویزی چھوٹی پراپرٹی ہاؤسنگ: وزارت قدرتی وسائل کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں چھوٹے پراپرٹی مکانات کے انہدام کے حجم میں سال بہ سال 37 فیصد اضافہ ہوگا۔

3. پانچ اقسام کی خصوصیات جن پر محتاط غور کی ضرورت ہے

1.تجارتی اور رہائشی رہائش: یوٹیلیٹی بل رہائشی سے 40-60 ٪ زیادہ ہیں ، اور دوبارہ فروخت ٹیکس اوسطا 12-15 ٪ زیادہ ہے۔

2.بیرونی مضافاتی علاقوں میں نیا مکان: 5 سال سے زیادہ کے مماثل چھٹکارے والے چکر والے منصوبوں کے لئے ، خالی جگہ کی شرح عام طور پر 45 ٪ سے زیادہ ہوتی ہے

3.سینئر شہریوں کے لئے دوسرا ہاتھ رہائش: 25 سال سے زیادہ عمر کے مکانات کے لئے ، قرض کی منظوری کی شرح 30 ٪ سے بھی کم ہے

4.سیاحت رئیل اسٹیٹ: چوٹی کے موسموں کے دوران 60 فیصد سے بھی کم کے قبضے کی شرح والے منصوبوں کے لئے ، سالانہ آمدنی عام طور پر 3 ٪ سے کم ہوتی ہے۔

5.مشترکہ پراپرٹی ہاؤسنگ: منتقلی 5 سال کے اندر اندر محدود ہے ، اور ویلیو ایڈڈ حصے کو متناسب طور پر مختص کیا جانا چاہئے

4. گڑھے سے بچنے کے تازہ ترین ٹولز کے لئے سفارشات

مکان کی خریداری زندگی کا ایک بڑا فیصلہ ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ کسی معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے ، آپ کو لازمی طور پر: پانچ سرٹیفکیٹ (اصل) کی تصدیق کریں ، تعمیراتی پیشرفت کا سائٹ پر معائنہ کریں ، جائداد غیر منقولہ رجسٹریشن کتاب کو چیک کریں ، اور کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کریں۔ یاد رکھیں"سستے ≠ لاگت سے موثر ، اعلی قیمت ≠ محفوظ"سنہری اصول ، میری خواہش ہے کہ آپ اپنی پسند کا اچھا گھر خریدیں!